Calculadora de factibilidad de un proyecto inmobiliario

Qué calcula

Antes de comprometer un lote o de abrir la sala de ventas, un desarrollador se pregunta lo mismo: si el lote es suyo o de un tercero —y cómo se le paga a ese tercero: al llegar al punto de equilibrio, con una parte de la utilidad o con unidades del proyecto—, cuánto le cobra el banco por el crédito constructor, cuánto la fiducia y en qué términos, cuántas unidades tiene que vender y en cuánto tiempo para llegar al punto de equilibrio, qué pierde si no llega y qué margen le queda al final.

La calculadora junta esas piezas con los números que usted escribe. El punto de equilibrio comercial es el que exige la fiducia (o el banco) para liberar el dinero de las preventas; el punto de equilibrio económico es el número de unidades que hay que vender para cubrir todos los costos. Además le muestra cuánto se pierde si no se llega a tiempo, cuánto cuesta un retraso en la entrega y qué pasa con la utilidad si el precio baja o la obra sube un 10 %.

El diagnóstico jurídico son diez preguntas sobre lo que suele detener un proyecto: el estudio de títulos del lote, la norma urbanística, la licencia, la fiducia de preventas, el contrato con el dueño del lote, las promesas de compraventa y las pólizas. Le dice qué resolver primero.

Es un cálculo orientativo: los valores que trae son un ejemplo y la calculadora no usa precios ni tasas de mercado. Para estructurar el proyecto —el contrato del lote, la fiducia, las promesas y la venta— está nuestra página de desarrollo inmobiliario y urbanístico.